ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ САДОВОДОВ И ДАЧНИКОВ


В РОССИИ ИЗМЕНИТСЯ ПОРЯДОК СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕКОНСТРУКЦИИ ДАЧ


У тех россиян, которые планируют начать строительство нового дачного домика или реконструировать уже стоящий на 6 сотках, осталось только четыре месяца, чтобы сделать это без подачи документов.

С 1 января 2019 года вводится единый порядок строительства и оформления права собственности в садоводческих некоммерческих товариществах и населенных пунктах.

Как пояснили "РГ" в Союзе дачников Подмосковья, изменения предусмотрены недавно вступившими в силу поправками в Градостроительный кодекс РФ. С нового года перед началом или реконструкцией садового дома нужно уведомить об этом орган местного самоуправления. В случае с дачными объединениями это может быть администрация конкретного района или муниципального образования, на землях которого располагается садоводческое товарищество.

Минстрой России уже разработал семь форм уведомлений, сейчас идет их общественное обсуждение.

В течение семи дней администрация проводит проверку указанных в уведомлении сведений на предмет соответствия установленным параметрам и допустимости размещения садового дома на земельном участке. Если все нормально, можно начинать стройку. Уведомление действует в течение 10 лет. То есть в течение этого времени можно, не спеша, строить дачу.

После завершения стройки нужно подать еще одно уведомление - уже об окончании строительства. К нему прикладывается технический план садового дома. Администрация снова в течение недели проводит проверку и уже со своей стороны выдает уведомление о соответствии построенного или реконструированного дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности. А если у дачника в процессе строительства разыгралась фантазия и он возвел замок, увы, заставят переделывать или еще хуже - снести.

Органы местного самоуправления наделяются полномочиями:

- о сносе самовольной постройки;

- о приведении самовольной постройки в соответствие с предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам объектов капитального строительства.

Регистрация собственности на дом происходит в порядке межведомственного обмена через местную администрацию - после выдачи уведомления о соответствии. Администрация самостоятельно направляет все документы в Росреестр для регистрации собственности.

Подать уведомления о начале и окончании строительства можно следующими способами:

- лично на бумажном носителе через МФЦ;

- почтовым отправлением с уведомлением о вручении;

- в электронном виде через единый портал государственных и муниципальных услуг;

- самостоятельно обратившись в орган местного самоуправления.
  


С 2018 ГОДА ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЬЦЫ ОБЯЗАНЫ ПЛАТИТЬ ЗА ХОЗЯЙСТВЕННЫЕ ПОСТРОЙКИ.

Министерство финансов с 2018 года ввело косвенный налог на придомовые строения для владельцев участков физических лиц. Изменения касаются как дачников, так и жителей деревень. Теперь гражданин обязан платить за бани, дровяники, туалеты и теплицы.

Само постановление вступило в силу 16 мая 2017 года, однако узнать о новом налоге россияне смогли относительно недавно. Теперь согласно постановлению № 03-05-04-01/29325 и ст. 406 НК РФ, владельцы участков, будь то пенсионеры или простые дачники, должны задекларировать свое имущество и платить налог. Его можно высчитать, используя таблицу, приведенную ниже.

Площадь каждого объекта не должна превышать 50 кв. метров. Теперь для наглядности рассмотрим один пример:

Владелец участка имеет на земле помимо жилого дома баню стоимостью более 300 тысяч рублей, две теплицы (100 тысяч рублей каждая), дровяник (150 тысяч рублей) и туалет.

Согласно таблице, такой фермер заплатит в конце года  900 рублей за баню, 200 рублей за теплицы, 150 за дровяник и 50 за туалет. Итого получается  1300 рублей. Все эти средства будут направлены в местный бюджет.

Пенсионерам скидки:

Если участок оформлен на пенсионера, то одна хозпостройка идет в подарок, за остальные будет взиматься плата. Также пожилые граждане освобождаются от налогов за дом. Все остальные заплатят полную стоимость.

Как будет проходить кадастровая оценка имущества:

Как и несколько лет назад данная процедура произошла с квартирами, так и случится здесь. Инспекторы не будут ходить по участкам и вести подсчет стоимости каждого объекта.

За основу будет взят средний показатель по всем имеющимся данным, его поделят на количество участков, указанный в документе и выведут сумму, которая и будет применяться ко всем владельцам земель и строений.


Разъяснения Минфина

Минфин России дал пояснения в отношении налогообложения недвижимости, построенной на земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества и садоводства или индивидуального жилищного строительства, не являющейся жильем.

Минфин России дал пояснения в отношении налогообложения недвижимости, построенной на земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества и садоводства или индивидуального жилищного строительства, не являющейся жильем.

Такие объекты могут быть признаны хозяйственными строениями и сооружениями. В итоге, как указано в письме Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 16 мая 2017 г. № 03-05-04-01/29325, на них станут начислять налог на имущество физических лиц. 

Как и сколько платить налога за дачные подсобные постройки в виде бань, сараев?

Согласно ст. 406 НК РФ при налогообложении хозпостроек, площадью менее 50 кв.м, расположенных на землях, предназначенных для ведения личного подсобного или дачного хозяйства, огородничества, садоводства или ИЖД (индивидуального жилищного строительства) по налогу на имущество физических лиц применяются пониженные ставки (п. 2-3 ст. 406 НК РФ).

Но в то же время, Налоговый кодекс не дает понятия, что относится к понятию «хозяйственное строение» или «хозяйственное сооружение». Одновременно в законодательстве указано, что на землях указанного типа предусматривается возможность возведения индивидуального жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений (ст. 4 и 6 ФЗ от 7 июля 2003 г. № 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве"). Аналогичное положение прописано в статьях 1 и 19 ФЗ от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан". В Гражданском кодексе упоминается возможность строительства на таких землях строений и сооружений вспомогательного использования.

Таким образом, эксперты Минфина констатировали, что на землях, выделенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства, могут быть построены как объекты жилого назначения, так и хозяйственного, то есть хозяйственные, производственные и бытовые строения и сооружения, хозяйственные постройки, строения и сооружения вспомогательного использования и иные аналогичные объекты.

Представители ведомства уточнили, что в ходе определения хозяйственных строений и сооружений в целях налогообложения постановка на государственный кадастровый учет и регистрация прав на подобные объекты могут осуществляться как с указанием четкого наименования объектов вспомогательного назначения (например, сарай, баня, летняя кухня), так и без упоминания таких наименований (например, хозяйственное строение). Несмотря на различные варианты оформления документации на такие объекты, они, по сути своей, являются хозяйственными строениями и сооружениями

Ранее представители Минфина заявляли, что сараи, бани и другие некапитальные строения, право собственности в отношении которых не было зарегистрировано, не будут признаны объектами налогообложения по налогу на имущество физлиц.

В настоящее время активно ведутся работы по установлению ранее учтенных участков земель, по которым не рассчитан земельный налог. По ходу таких мероприятий местные власти уполномочены зарегистрировать ранее возникшие права собственности правообладателя-физического лица на объект недвижимости без его личного обращения в регистрирующий орган ( ст. 12 ФЗ от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ). 

Речь идет о том, что муниципалитеты вправе обеспечивать осуществление госрегистрации прав граждан на земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, а также находящиеся на таких участках объекты капитального строительства. Также органы местного самоуправления вправе принимать заявления на госрегистрацию прав на земли и на, находящиеся на них, объекты капстроительства, подавать от имени граждан (в качестве уполномоченных лиц) заявления о регистрации прав и прочие документы, а также получать документы и передавать их гражданам, в интересах которых осуществлялась такая регистрация (письмо ФНС России от 14 апреля 2017 г. № БС-4-21/7157).

больше...

Федеральный закон от 23.06.2014 №171-ФЗ (ред. от 03.07.2016).  «О внесении изменений в Земельный Кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации (с изм. и доп. вступ. в силу с 01.09 2016) гласит:

  • п. 8.    До 1 января 2018 года допускается утверждение проекта организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан в соответствии с Федеральным законом от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ « О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
  • п.9.    До 1 января 2020 года в случае, если в соответствии с  Федеральным законом от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ утверждён проект организации и застройки территории раздел земельного участка, предоставленного указанному объединению или в совместную собственность членов указанного объединения осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки данной территории. При этом утверждение проекта планировки данной территории и проекта межевания данной территории не требуется.
больше...

ЧЕМ ГРОЗИТ ОТСУТСТВИЕ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ

Не зарегистрированную недвижимость нельзя купить, продать и завещать. Если возникает вопрос об изъятии земельного участка для государственных нужд, например, при строительстве ЦКАД, то компенсацию в полном объеме по рыночной стоимости смогут получить только владельцы зарегистрированных строений.

Нарушители, не поставившие на кадастровый учет капитальные строения, с 01.01.2018 года будут платить земельный налог в 2 раза больше.


больше...

САРАЙ И БАНЯ ЕДИНЫ...

Все постройке на даче в Подмосковье можно будет зарегистрировать как один объект.

Министерство экономического развития РФ подготовило ряд поправок, которые должны упростить оформление прав на недвижимость. Дело в том, что сегодня дачникам приходится оформлять в собственность участок и каждое строение, которое на нем есть, что вызывает неудобство у тех, у кого на участке сразу несколько объектов.

Предлагается дать возможность регистрировать все постройки и землю как один объект недвижимости  (сейчас же необходимо оформлять отдельно землю, отдельно дом, отдельно баню и т.д.).

Кроме того законопроект дает ответы на вопрос о том, что можно считать недвижимостью и что можно регистрировать.

Например, садовый домик без фундамента, который легко переносится на другое место, нельзя считать недвижимостью и нет смыслы обязывать граждан тратить лишние деньги и регистрировать его как жилой дом. Многие тем не менее все равно хотят, чтобы и такой домик считался полноценной собственностью. А когда все капитальные строения объединятся на однос земельном участке, то это упростит систему.

ЗАЧЕМ ЭТО СДЕЛАЛИ... С 1 января 2017г. регистрация недвижимости на дачных и садовых участках усложнилась. В дополнение к декларации необходимо оформлять технический план на каждое строение. А если границы земельного участка не установлены, то следует подготовить кадастровый план. Оба этих документа делают кадастровые инженеры или сотрудники БТИ. Получается, что людям приходится не только потратить много времени, но и денег. Особенно эта проблема актуальна для Подмосковья, так как здесь самое большое количество садоводов в стране.

СКОЛЬКО ПЛАТИТЬ... Единый недвижимый комплекс регистрируется в Едином государственном реестре прав как недвижимая вещь. В этом случае госпошлину за регистрацию придется платить только один раз. таким образом владелец недвижимости сможет сэкономить на подготовке документации.

При этом у каждого собственника сохраняется право оформить все строения по отдельности. Но в любом случае продать баню отдельно от участка не получится, ведь объекты недвижимости составляют единое целое при оформлении любых сделок.


больше...

МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

С 1 января 2018 года продать или подарить землю, границы которой не определены, будет запрещено законом.

Сегодня многих дачников волнует вопрос: стоит ли проводить межевание участка? Дело в том, что с 01.01.2018 года без оформления данной процедуры будет невозможно совершать сделки с землёй, то есть продать её, подарить или вступить в наследство. Тем не менее закон не обязывает определять границы прямо сейчас, межевание можно сделать и в 2018 г., и в 2019 г., когда назреет необходимость.

В процессе межевания участок получает координаты привязки к местности, которые позволяют определит/восстановить юридические границы.

При определении границ решаются самые наболевшие вопросы, - например, самовольный захват общей территории СНТ, когда дорога оказывается за частным забором, и "скорая" не может проехать по улице. Также процедура помогает уладить споры относительно того, где должен проходить забор между участками - при отсутствии координат придется заказывать землеустроительную экспертизу стоимостью от 30 тыс.руб. Кроме того, межевание защищает лесной фонд и дает возможность получить лицензию на скважину на участке общего пользования.

Основные проблемы, которые возникают у Подмосковных дачников при межевании, и их решение:

Кадастровые ошибки. если участок у соседа поставлен на кадастр неправильно, при межевании своего участка могут возникнуть трудности. Решение проблемы: договариваться с соседом и межеваться вместе.

Прирезки и самозахваты. Если дачник "вылез" на земли общего пользования. Решение проблемы: Допускается официально оформить прирезку "неразграниченной" земли за 50% от кадастровой стоимости.

Невозможно найти владельцев неиспользуемых участков. В этом случае не получится согласовать границы. Решение проблемы: Необходимо дать публикацию в местной газете. если через 30 дней хозяин не объявится, можно не согласовывать границы.

Документы для межевания:

  • Паспорт или нотариальная доверенность;
  • Свидетельство на право собственности, либо договоры купли-продажи или дарения, или свидетельство о наследовании;
  • Документы об имеющихся на участке строениях.

при наличии:

  • План участка с указанием данных: адрес, границы, размеры и площадь;
  • Кадастровый паспорт.


больше...

ТЕМ, КТО ИМЕЕТ НЕСКОЛЬКО УЧАСТКОВ

В декабре 2017 года был принят федеральный закон, который освободил от земельного налога граждан льготников и пенсионеров владеющих 6 сотками.

Для собственников земельных участков введен вычет, уменьшающий базу по земельному налогу на величину кадастровой стоимости 600 кв.м. земельного участка. То есть, если размер земельного участка не более 6 соток - налог взиматься не будет. А если площадь превышает указанную величину, налог будет рассчитан за оставшиеся сотки.

В законе написано, что вычет применяется по одному участку по выбору льготника, независимо от категории земель, вида разрешенного использования и месторасположения участка в пределах территории страны.

Тем, кто имеет не один участок, для использования вычета можно будет обратиться в любую налоговую инспекцию с уведомлением о выбранном участке. А если такое заявление к налоговикам не поступит, вычет будет автоматически применен в отношении участка с максимальной суммой налога.

Пример. У пенсионера в собственности 2 земельных участка: 7 и 9 соток. У первого участка большая кадастровая стоимость, соответственно, земельный налог будет рассчитываться:

      • за участок в 7 соток - как за 1 сотку
      • за участок в 9 соток - за все 9 соток.


больше...